中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 2020年一季度受疫情影響，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，控制風(fēng)險(xiǎn)，各地出臺(tái)的樓市政策多與疫情相關(guān)，但隨著疫情的逐漸穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)有序復(fù)工，為企業(yè)提供金融支持成為近期政策主旋律。在城市規(guī)劃方面，“北京發(fā)展城市副中心”在今年的規(guī)劃政策中被多次提及，在3月出臺(tái)的政策中更是將北京城市副中心的定位升級(jí)至國(guó)際示范區(qū)，未來(lái)該區(qū)域價(jià)值將不斷凸顯。

　　一季度主要受疫情影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)面積55萬(wàn)平方米，同比下降60%，成交面積99萬(wàn)平方米，同比下降32%。從2020年一季度來(lái)看，在疫情影響下，成交量仍略高，可見(jiàn)市場(chǎng)需求仍在，且可以預(yù)判，在疫情逐漸被控制、市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期后，疫后需求量將得到一定量的釋放，未來(lái)供需關(guān)系的變化仍取決于供應(yīng)量控制。

　　一季度北京商品住宅成交均價(jià)為45915元/平方米，同比上漲1.8%，增速相對(duì)平穩(wěn)。當(dāng)前房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊，疊加疫情帶來(lái)的銷售量大幅下降，必然導(dǎo)致房企通過(guò)降價(jià)等手段加速出售手中房源，以加速資金回流。由此可以判斷，未來(lái)商品住宅市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲，這也符合國(guó)家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期。

　　一季度北京商品住宅庫(kù)存面積為1396萬(wàn)平方米，出清周期為26個(gè)月。業(yè)內(nèi)專家指出，從長(zhǎng)期來(lái)看，2018年供應(yīng)端的持續(xù)加碼使得樓市庫(kù)存量保持高位，出清周期處于相對(duì)高位，但2019年逐漸回升的去化速度拉低了去化周期，將其維持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。2020年受疫情影響，樓市成交量的下滑帶動(dòng)出清周期再次回升，疫后市場(chǎng)情況有待進(jìn)一步觀察。