中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者李洪濤)近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者接到吉林省龍井市山水蘭庭小區(qū)二期業(yè)主們的反映，他們居住的樓房多年沒(méi)有安裝電梯，存在嚴(yán)重的安全隱患。4月27日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者趕赴龍井市對(duì)此事進(jìn)行了深入調(diào)查。

入住高層多年沒(méi)裝電梯

65歲的王先生是龍井市的老住戶，居住平房多年，能夠住上寬敞明亮的樓房，一直是他多年的夢(mèng)想。據(jù)其介紹，2015年2月，延邊安居建設(shè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的山水蘭庭小區(qū)二期開(kāi)盤。作為回遷戶，他和老伴得到一套面積70多平方米，位置在10樓的住房。雖然說(shuō)是高層，但開(kāi)發(fā)商稱是電梯樓，電梯馬上就能安裝上，上下樓十分方便。當(dāng)時(shí)，電梯還沒(méi)有安裝上，王先生就在小區(qū)的物業(yè)公司辦理了入住手續(xù)。

裸露的電梯口存在安全隱患。李洪濤/攝

像王先生一樣，辦理入住時(shí)，業(yè)主們心存疑慮，但看到寬敞明亮的新房，規(guī)劃整齊的小區(qū)，大家出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，也就放心入住了。

然而，自從入住后，居民樓電梯的事就沒(méi)有了下文。業(yè)主們多次找到開(kāi)發(fā)商要求安裝電梯，但每次得到的答復(fù)都是“快了，馬上就能安裝上了”。就這樣，在業(yè)主們的期盼和交涉中，6年的時(shí)間過(guò)去了，居民還沒(méi)有用上電梯。

由于居住在高層，沒(méi)有電梯，給業(yè)主們的生活帶來(lái)諸多不便。特別是身體不好的老年人，因上下樓困難，擔(dān)心爬樓梯跌倒，每天只能“窩”在家中。此外，業(yè)主們每天提心吊膽，因?yàn)榫用駱堑碾娞菥强盏?，電梯間的門并沒(méi)有安全防護(hù)，有的只是簡(jiǎn)單地遮擋了一下。尤其是對(duì)活潑好動(dòng)的兒童來(lái)說(shuō)，存在嚴(yán)重的安全隱患。為此，很多業(yè)主心中憋屈，自己購(gòu)買的明明是電梯樓，電梯怎么就安裝不上呢?在此期間，業(yè)主們多次向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴，希望開(kāi)發(fā)商盡快安裝電梯。

2020年10月，在業(yè)主們強(qiáng)烈要求下，開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始安裝電梯了。山水蘭庭小區(qū)二期共有3幢高層，分別是15、16、17號(hào)樓。16、17號(hào)樓均為11層，15號(hào)樓為6層。當(dāng)時(shí)，16號(hào)樓安裝了3部電梯、17號(hào)樓安裝了2部電梯，15號(hào)樓沒(méi)有安裝，但設(shè)置了電梯井。就在業(yè)主們歡天喜地準(zhǔn)備使用電梯時(shí)，安裝好的電梯卻一直沒(méi)有開(kāi)通，完全成了擺設(shè)。

今年2月20日，在千呼萬(wàn)喚中，龍井市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)延邊信息港“百姓熱線”欄目，對(duì)業(yè)主們的訴求進(jìn)行了回復(fù)：2020年10月，山水蘭庭的電梯已安裝完畢，電梯公司驗(yàn)收通過(guò)后可以運(yùn)行。因企業(yè)資金問(wèn)題，15號(hào)樓2部電梯和17號(hào)樓1部電梯尚未安裝，企業(yè)正積極籌集資金盡快安裝。

如今，一晃又過(guò)去了2個(gè)多月，山水蘭庭小區(qū)二期16號(hào)樓、17號(hào)樓安裝好的電梯依然還是擺設(shè)，沒(méi)安裝電梯的15號(hào)樓，電梯井依然張著“血盆大口”。

電梯井暗藏安全隱患

4月27日下午，記者來(lái)到位于龍井市海蘭西路上的山水蘭庭小區(qū)二期時(shí)，一位推著自行車的老人走了過(guò)來(lái)。在詢問(wèn)居民樓的相關(guān)情況時(shí)，老人誤以為記者要買房子，她連忙擺手，低聲說(shuō)：“高層的房子千萬(wàn)別買，6年多了，沒(méi)有電梯呀，生活太不方便。”與幾位業(yè)主交談，大家對(duì)電梯之事十分了解，并表示曾多次找到開(kāi)發(fā)商交涉，問(wèn)題都沒(méi)有得圓滿解決。因此，業(yè)主們對(duì)電梯的開(kāi)通并不抱有太大的希望。

在入戶走訪的過(guò)程中，記者看到了一幕幕觸目驚心的場(chǎng)景。15號(hào)樓共有2單元，樓道一側(cè)的電梯井是空的，電梯口裸露著，只是胡亂地?cái)r了幾道膠條。與電梯口2米之隔，就是居民家的入戶門。整幢樓的每一層，電梯口都是祼露的，有的用雜物或紙板簡(jiǎn)單地遮擋著。在16號(hào)樓、17號(hào)樓走訪時(shí)，雖然有的電梯間電梯已經(jīng)安裝上了，但并沒(méi)有投入使用，甚至電都沒(méi)有接通。

開(kāi)發(fā)商征信信息存疑

4月28日上午，記者就山水蘭庭小區(qū)二期高層居民樓電梯缺失一事，來(lái)到了龍井市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局許副局長(zhǎng)表示，山水蘭庭小區(qū)二期高層居民樓電梯沒(méi)有安裝到位之事屬實(shí)，該局接到小區(qū)業(yè)主們的投訴后，多次與小區(qū)的開(kāi)發(fā)商延邊安居建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)韓某某聯(lián)系，協(xié)調(diào)該小區(qū)二期電梯安裝之事。目前，該公司已經(jīng)籌集了一些資金，電梯安裝工作正在進(jìn)行中。記者詢問(wèn)該小區(qū)二期高層居民樓沒(méi)有安裝電梯，“是否通過(guò)驗(yàn)收合格并交付使用”“業(yè)主們?cè)跄苻k理入住手續(xù)”時(shí)，許副局長(zhǎng)稱自己不清楚此事。

5月6日上午，記者與延邊安居建設(shè)集團(tuán)有限公司一石姓負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系。據(jù)其介紹，山水蘭庭二期高層居民樓的業(yè)主多是回遷戶，因諸多原因，導(dǎo)致電梯遲遲沒(méi)有安裝到位。目前，公司正在想辦法解決此事，電梯將盡快安裝到位并投入使用。記者使用“天眼查”系統(tǒng)，查詢延邊安居建設(shè)集團(tuán)有限公司征信信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司自身風(fēng)險(xiǎn)389條，周邊風(fēng)險(xiǎn)53條，預(yù)警提醒14條。消費(fèi)限制令52條，其中的兩個(gè)申請(qǐng)人分別是深圳市住友富士電梯有限公司和昆山歐立別墅電梯有限公司，立案日期分別是2020年7月13日和2020年8月24日。

律師說(shuō)法

七層及以上住宅必須設(shè)置電梯

針對(duì)山水蘭庭小區(qū)二期高層居民樓沒(méi)有電梯之事，吉林創(chuàng)一律師事務(wù)所律師吳秀燕表示，高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)的《安全運(yùn)行合格證》?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》中，均有房屋建筑設(shè)置電梯安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅，必須設(shè)置電梯。此外，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。我國(guó)《建筑法》第六十一條明確規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

吳秀燕認(rèn)為，該小區(qū)高層居民樓電梯沒(méi)有安裝到位就交付使用，違反了上述規(guī)定，也侵害了小區(qū)業(yè)主們的合法權(quán)益。小區(qū)業(yè)主們可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決糾紛，也可以向人民法院提起民事訴訟。