中國消費者報報道（記者孫蔚）為研究在人口流入的大城市中，新一代青年人的租房需求特征和他們對于租住“好房子”的期待，近日，清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院開展了針對新青年群體的租住調(diào)研，并發(fā)布了《2023新青年租住特征調(diào)研報告》。報告顯示，超八成受訪者租房時優(yōu)先考慮通勤要求，而工作越穩(wěn)定，對房屋品質(zhì)要求越高，私密性、房屋品質(zhì)、服務(wù)及時成為租房品質(zhì)的基準線。

通勤是新青年租房時首要考慮因素

新青年處在事業(yè)起步期，工作是現(xiàn)階段新青年關(guān)注的重心，他們找尋住房時最優(yōu)先考慮的是上班距離，在8項住房因素中位列第一。95后青年租客群體中，80.4%的租客認為選擇租賃住房時上班距離很重要。28歲以下的年輕租客認為通勤重要的占比要高出29—35歲、36—45歲租客3.2個百分點和11.5個百分點。

不同工作穩(wěn)定程度下95后青年人在租房時重視各項因素的比例。資料圖片

調(diào)查顯示，工作“非常穩(wěn)定”的95后青年租客對住房面積結(jié)構(gòu)、居住品質(zhì)、周邊環(huán)境、地段、通勤便利等5個方面的重視程度明顯提升，對于住房面積、結(jié)構(gòu)和居住品質(zhì)的重視程度提升了10個百分點，對于周邊環(huán)境的重視程度提升了20個百分點。

95后青年人剛開始工作，處在積累少、不確定性較大的階段，他們的經(jīng)濟能力相對有限。大部分新青年會以合租的方式租房，28歲以內(nèi)青年人合租比例最高，達到31%。

95后青年人在成長過程中伴隨著網(wǎng)絡(luò)普及和移動互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，更愿意依托網(wǎng)絡(luò)獲取信息，注重房源獲取效率。調(diào)查顯示，76%的95后青年人通過平臺網(wǎng)站或APP找房，同時，他們通過社交網(wǎng)絡(luò)或APP找房的比例增長較大。

擁有智能產(chǎn)品的房屋更受青睞

調(diào)查顯示，大多數(shù)青年人希望通過智能的方式享受便利生活，無論是租房還是居住在自有住房，95后青年人擁有智能產(chǎn)品的比例均是最高，分別為81%、97%。其擁有的智能產(chǎn)品以家電、影音居多，同時在近期購買的推薦好物中，其對智能產(chǎn)品、智能終端的推薦非常突出。

不同年齡段租購人群擁有的各類智能家居產(chǎn)品占比。資料圖片

95后青年租客選擇帶有一定服務(wù)的機構(gòu)化房源的比例為22.2%，高于29—35歲2.2個百分點，特別是選擇集中式公寓的比例較高，為14.4%，高于29-35歲2.9個百分點。部分新青年在選擇住房時，在支付能力允許的情況下，更愿意租住提供品質(zhì)化房屋和專業(yè)化服務(wù)的機構(gòu)化房源。

家庭生命周期對新青年住房選擇有重要影響。在住房決策上，相比未婚租客，已婚租客群體中，租房決策人為伴侶的占比提升了19個百分點；在住房選擇偏好上，已婚租客在選擇租賃房屋時，家人通勤的重要程度明顯高于未婚家庭，體現(xiàn)了以家庭為整體的住房考慮。

居住私密性等逐漸成為租房品質(zhì)基準線

貝殼研究院首席分析師許小樂對記者表示，2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，要以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，“好房子”成為人們關(guān)注的焦點話題。

許小樂表示，新青年們普遍認為，當前生活狀態(tài)下的理想住房，除了最為關(guān)心的通勤、性價比之外，居住私密性、居住質(zhì)量、日常便利、服務(wù)及時已經(jīng)逐漸成為租住“好房子”的品質(zhì)基準線。

調(diào)查顯示，58%的95后青年人希望留在當前城市，且隨著年齡增長，留居意向更高。未在當前城市購房、正在租房95后青年人中，有32.2%的新青年在3年內(nèi)有本地購房計劃，48.6%的新青年有購房想法，但沒有明確購房時間，還有19.2%的新青年無計劃購房。相比其他年齡段，由于積蓄不足，有想法沒計劃的租客占比更高。

許小樂表示，新一代青年人在租賃住房的選擇偏好上除了與就業(yè)密切相關(guān)之外，不同行業(yè)、家庭狀況、代際支持與傳承等對他們的選擇也產(chǎn)生了較大影響，這成為未來租賃“好房子”多元化發(fā)展值得關(guān)注的新動向，也是城市營造更加友好的租住環(huán)境、吸引人才的關(guān)鍵。