中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚） 近日，貝殼研究院公布的8月百城房貸利率數(shù)據(jù)顯示，8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平，維持歷史低位；銀行平均放款周期較上月有所縮短，放款速度為2019年以來最快。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月百城主流首套房貸利率平均為3.90%，二套房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。跟去年同期相比，8月百城主流首二套房貸利率較去年同期分別回落42和25個(gè)基點(diǎn)。銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快。

分能級(jí)來看，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率為3.87%，較上月下降1個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率維持4.80%。

從貸款成數(shù)來看，二季度百城商貸平均貸款成數(shù)為61.2%，較去年同期提高了3.8個(gè)百分點(diǎn)，較上季度提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)來看，一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%，較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%，較去年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度最高，主要是由二線城市集中降首付政策所帶動(dòng)；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為64.3%，較去年同期提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

8月LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）呈現(xiàn)非對稱性下降引起了市場的關(guān)注。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，8月1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR保持不變，降幅不及市場預(yù)期。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉對記者表示，1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言，融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面，但5年期以上LPR未變出乎意料，目前5年期首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%。

央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中表示，截至6月末，全部343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個(gè)基點(diǎn)，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來的最低水平，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。因此，在她看來，整體上LPR下調(diào)空間不大，未來房價(jià)調(diào)整壓力大的城市或許會(huì)通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率，降低購房成本。另外，存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快，從而釋放居民消費(fèi)潛力。

近期福建廈門出臺(tái)了住房優(yōu)化政策，自8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR+60個(gè)基點(diǎn)。黃卉認(rèn)為，其他房貸利率超過下限的城市，實(shí)際房貸利率有下降空間。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動(dòng)力。

陳文靜則認(rèn)為，綜合來看，降息有利于降低購房者置業(yè)成本，一定程度上修復(fù)市場預(yù)期，但對購房需求的帶動(dòng)作用有限，更多樓市政策協(xié)同優(yōu)化，或許才能促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù)。