中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月21日，由北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)在北京召開。《2024百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨新發(fā)展階段，企業(yè)間分化加劇，百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)好于全國水平，市場份額微增。

調(diào)查顯示，百強(qiáng)企業(yè)中不同性質(zhì)的企業(yè)格局基本趨于穩(wěn)定。從企業(yè)所有制來看，央國企數(shù)量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業(yè)數(shù)量為6家，與去年持平；民營房企數(shù)量為23家，較上年減少1家。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入重構(gòu)出清、優(yōu)勝劣汰的階段，企業(yè)間分化逐漸加劇。在市場調(diào)整的過程中，一些“大而不強(qiáng)”的企業(yè)出現(xiàn)掉隊(duì)，唯有“穩(wěn)且強(qiáng)”才是企業(yè)經(jīng)營的制勝法寶。具體來看，百強(qiáng)企業(yè)市場份額為46.2%，較上年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場份額保持穩(wěn)定。另外，在市場調(diào)整的過程中，央國企積極擔(dān)當(dāng)作為，穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，切實(shí)發(fā)揮起了市場“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用，其市場份額進(jìn)一步提升。

在確保財(cái)務(wù)安全性和經(jīng)營穩(wěn)健性的基礎(chǔ)上，百強(qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場變化趨勢，優(yōu)化經(jīng)營策略，整體銷售表現(xiàn)好于全國。百強(qiáng)企業(yè)聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場主流需求搶收回款，銷售表現(xiàn)略好于全國水平，市場份額微增。2023年百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%。

產(chǎn)品層面，隨著改善產(chǎn)品入市帶動(dòng)改善性住房需求釋放，同時(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低二套商貸利率等政策不斷落地，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。百強(qiáng)企業(yè)順勢而為，加大改善類產(chǎn)品推出比例。從百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看，90平方米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為12.1%、較去年下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，剛需群體觀望情緒較重；90—140平方米首改類產(chǎn)品銷售額雖然較上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍然過半，達(dá)51.9%；140—200平方米改善類產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)較大提升，增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)；200平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較去年微降。

區(qū)域?qū)用?，百?qiáng)企業(yè)進(jìn)一步向市場預(yù)期好的一二線核心城市聚集。從城市等級分布來看，二線城市仍是布局主要區(qū)域，百強(qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到64.8%；一線城市占比21.0%，較去年提升4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至14.3%。從具體城市來看，百強(qiáng)企業(yè)以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健，拿地前20城市和銷售貢獻(xiàn)前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個(gè)城市均在列。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉對記者表示，從中長期來看，受新房增量規(guī)模見頂、房地產(chǎn)去金融化影響，企業(yè)單純依靠開發(fā)業(yè)務(wù)收入很難保持一定收入規(guī)模，利潤率在市場回暖后的提升幅度仍存在天花板，其利潤規(guī)模增長更加受限。因此，面向新周期如何維持有利潤的發(fā)展成為百強(qiáng)企業(yè)必須面對的課題。企業(yè)間策略存在一定程度分化，總體應(yīng)以利潤為核心經(jīng)營目標(biāo)，聚焦于優(yōu)勢領(lǐng)域、優(yōu)勢區(qū)域，發(fā)揮競爭優(yōu)勢，根據(jù)房地產(chǎn)新形勢調(diào)整業(yè)務(wù)布局策略，實(shí)現(xiàn)更有效率、可持續(xù)的發(fā)展。