中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）有關(guān)房貸利率的風(fēng)吹草動(dòng)歷來(lái)備受購(gòu)房人關(guān)注。近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，允許滿足條件的城市探索降低首套房貸利率。那么，哪些城市可以落實(shí)這一政策？當(dāng)前房貸利率整體情況如何？未來(lái)是否還有下調(diào)空間？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

35城可調(diào)整房貸利率下限

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，根據(jù)2022年10月至12月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中一、二線城市有14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽(yáng)。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端的關(guān)鍵。房?jī)r(jià)不穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題解決起來(lái)難度較大。近期央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌城市發(fā)布了利率不設(shè)下限的政策，目的也是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。

目前首套房貸主流利率平均4.10%

“由于首套房貸動(dòng)態(tài)調(diào)整的政策落地需要一定時(shí)間，截止到春節(jié)前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。”貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率低于4.1%（以下簡(jiǎn)稱超低限）的城市共11個(gè)，上月為19個(gè)。1月新增太原、唐山2個(gè)超低限城市，其首套房貸利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%，另有貴陽(yáng)、昆明等10個(gè)城市利率回升至4.1%。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

從利率下調(diào)幅度看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60個(gè)基點(diǎn)和50個(gè)基點(diǎn)。

許小樂進(jìn)一步解釋稱：“貴陽(yáng)、昆明兩地首套房利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結(jié)束。隨著《通知》逐步落地，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。”

“整體來(lái)看，《通知》比此前的政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率、降低購(gòu)房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

超80城最低首付降至兩成

去年以來(lái)，針對(duì)需求端的樓市政策不斷優(yōu)化，多個(gè)重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松，比如調(diào)整房貸首付比例，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。

據(jù)監(jiān)測(cè)，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧、烏魯木齊等省會(huì)城市在內(nèi)的82個(gè)城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。

還有超七成城市宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

目前，部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)，但從整體來(lái)看，京滬仍然是全國(guó)按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市，陳文靜表示。

對(duì)于未來(lái)信貸政策走勢(shì)，許小樂分析表示，不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)，預(yù)計(jì)未來(lái)需求側(cè)的寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的購(gòu)房限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房又認(rèn)貸政策等。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，由于去年房?jī)r(jià)下行的城市數(shù)量仍在增加，預(yù)計(jì)今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會(huì)進(jìn)一步增多。這一政策的延續(xù)表明了今年樓市政策寬松態(tài)勢(shì)將保持，同時(shí)針對(duì)居民的合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，更是給各地因城施策、用好用足政策工具的一個(gè)明確信號(hào)。