中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）繼廣州、上海之后，被視為全國(guó)“最嚴(yán)限購(gòu)”的北京市通州區(qū)也放松了住房限購(gòu)。2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息稱，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買一套商品住房。一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；二是在京已擁有1套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系的北京戶籍居民家庭；四是在京未擁有住房，與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系的非京籍居民家庭。

通州的“雙限”政策已執(zhí)行9年。2015年8月，《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》出臺(tái)。通知要求，只有無(wú)房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭以及在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購(gòu)買商品住房。這是全國(guó)首個(gè)針對(duì)一線城市局部區(qū)域出臺(tái)的限購(gòu)措施，被業(yè)內(nèi)稱為“雙限”。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對(duì)記者表示，此次調(diào)整后，在通州落戶或就業(yè)的家庭，如需購(gòu)買通州區(qū)商品住房，符合北京市限購(gòu)條件即可，不再受到“雙限”的制約。此舉更有利于促進(jìn)疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實(shí)現(xiàn)職住平衡。諸如醫(yī)生、教師等參與副中心建設(shè)和運(yùn)行的服務(wù)保障的家庭，其合理住房需求將得到更好保障，從而共享副中心發(fā)展的成果。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，北京通州優(yōu)化了購(gòu)房“雙限”政策。至此，2024年以來(lái)，四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州均調(diào)整了限購(gòu)政策，釋放了更加積極信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，2015年“雙限”政策落地后，通州區(qū)市場(chǎng)降溫明顯，2016年，通州新房成交規(guī)模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場(chǎng)情緒有所回升。近兩年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，通州區(qū)成交量再度下行，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，通州區(qū)新房成交量52.4萬(wàn)平方米，同比下降24.1%，絕對(duì)規(guī)模處2020年以來(lái)最低位。2024年1月，通州區(qū)新建商品住宅成交10.3萬(wàn)平方米，受部分共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽及政策影響，同比增長(zhǎng)接近1.8倍。

二手房方面，2023年通州區(qū)二手住宅成交接近1萬(wàn)套，為2017年以來(lái)的最高水平，同比增長(zhǎng)14.4%，二手房市場(chǎng)整體保持一定活躍度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，2022年11月8日，通州區(qū)的亦莊臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)進(jìn)行政策微調(diào)，不再執(zhí)行通州“雙限”政策，短期對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，11月，通州區(qū)新房、二手房成交量環(huán)比均增長(zhǎng)。雖然此次通州“雙限”的取消不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大漲，但這一政策有望推動(dòng)通州樓市成交明顯放量。據(jù)他預(yù)測(cè)，通州區(qū)的市場(chǎng)成交量有望增加50%以上，占據(jù)北京市場(chǎng)成交量約10%以上份額，一年成交量有望達(dá)到8000套以上。另外后續(xù)限購(gòu)政策繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性。他認(rèn)為，2024年春節(jié)后，北京等城市出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”的可能性增加。

陳文靜認(rèn)為，1月以來(lái)，廣州放松了120平方米以上住宅限購(gòu)政策、上海放開外環(huán)外非滬籍單身限購(gòu)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒均產(chǎn)生了積極影響，但因?yàn)榕R近春節(jié)假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，2023年12月降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)活躍度有一定提升，本次優(yōu)化通州區(qū)限購(gòu)政策，有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期，春節(jié)假期即將到來(lái)，短期市場(chǎng)活躍度或受限，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。