中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月21日，中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2024中國住房租賃企業(yè)研究報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，住房租賃綜合實力TOP30企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模近105萬間，累計管理規(guī)模高達159萬間，但租賃企業(yè)市場滲透率仍較低，住房租賃市場機構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展有空間，預(yù)計2024年重點城市住宅平均租金仍將保持平穩(wěn)運行。

《報告》顯示，通過對全國租客進行問卷調(diào)查，49%的受訪租客年齡處于25—34歲區(qū)間，62%的受訪租客為本科及以上學歷，59%的受訪租客畢業(yè)在1—5年之間，53%的受訪租客已婚，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000—10000元區(qū)間。

64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換租。其中，長租公寓租客的換租原因主要是“收入預(yù)期降低，換到更便宜的房子”，而個人房源租客的換租原因主要是工作變動。從換租原因可以看出，目前由于收入預(yù)期有所下行，影響到長租公寓租客的租房決策，租房消費短期內(nèi)恐存在降級傾向。

2023年以來，中央和地方繼續(xù)積極施策，尤其是金融支持方面，住房租賃領(lǐng)域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成。在各項政策的支持之下，住房租賃市場蓬勃發(fā)展，企業(yè)緊抓機遇積極拓展規(guī)模，同時通過優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)和運營策略，不斷提升綜合競爭力，提高用戶滿意度。

從規(guī)模表現(xiàn)來看，住房租賃TOP30企業(yè)緊抓機遇，積極拓展規(guī)模，綜合實力TOP30企業(yè)累計開業(yè)房源規(guī)模超百萬間，且房源儲備豐富，未來存在較大增長潛力。

從布局來看，住房租賃綜合實力TOP30企業(yè)專注優(yōu)勢區(qū)域，集中布局一線及核心二線城市。從運營表現(xiàn)來看，TOP30企業(yè)順應(yīng)多樣化需求趨勢，為不同租客群體提供與之相適應(yīng)的多元化租房產(chǎn)品，同時，不斷升級“基礎(chǔ)+增值+特色”的服務(wù)體系，積極打造企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢，增強客戶的滿意度。

目前，“十四五”已進入后半程，保租房籌集計劃完成率已近七成?！笆奈濉睍r期，全國計劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年底已籌集573萬套（間），完成率達66%。2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務(wù)規(guī)模，體量較為龐大。《報告》認為，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景，預(yù)計“十四五”之后保租房的籌集規(guī)模將縮小，尤其是新建規(guī)模將顯著減量，租賃市場將進入存量整合階段。未來預(yù)計更多的個人房源有望轉(zhuǎn)為機構(gòu)房源，推動租賃市場機構(gòu)化率上升，隨之而來的是市場競爭也將更為激烈。

從住宅租金水平來看，《報告》預(yù)計，2024年重點城市住宅平均租金預(yù)計仍將保持平穩(wěn)運行。一方面，隨著宏觀經(jīng)濟的持續(xù)恢復，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，將對租金走勢形成支撐，租金大幅下跌的可能性較?。涣硪环矫?，隨著大量保租房項目入市，將對租金起到平抑作用，租金快速上漲的可能性亦較小，整體走勢預(yù)計將保持平穩(wěn)。2024年1—2月，租賃市場仍處于淡季，租金環(huán)比繼續(xù)下跌；但隨著春節(jié)假期結(jié)束，2月租金環(huán)比跌幅明顯收窄，預(yù)計3—4月份租賃市場將步入傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比有望回升。

《報告》認為，短期來看，2024年由于宏觀經(jīng)濟進一步回升向好仍面臨挑戰(zhàn)，長租公寓市場發(fā)展也將面臨一定壓力。集中式長租公寓恐將面臨租客流失的風險，長租公寓企業(yè)需加強服務(wù)，在新客拓展、客戶續(xù)租等方面進行重點關(guān)注。長期來看，我國住房租賃需求群體龐大，改善性租房需求仍將對市場形成長期支撐。隨著我國“租購并舉”住房制度的持續(xù)推進，住房租賃市場機構(gòu)化、規(guī)模化進程必然加速，住房租賃企業(yè)應(yīng)強化自身運營能力，在住房租賃市場機構(gòu)化、規(guī)?；倪M程中搶占一席之地。