中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚） 9月26日，高力國(guó)際發(fā)布了2024年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)“以價(jià)換量”成效顯著，三季度市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到11.6萬(wàn)平方米，繼去年三季度后再次實(shí)現(xiàn)單季度超10萬(wàn)平方米的去化，創(chuàng)年內(nèi)新高。

為了應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，中國(guó)人民銀行在9月24日頒布了一攬子重磅利好政策，意在提振經(jīng)濟(jì)活力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的情緒。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，對(duì)比歷史來看，此次一攬子政策刺激措施的發(fā)布精準(zhǔn)、有針對(duì)性和超預(yù)期。更重要的是，央行還向市場(chǎng)發(fā)出將在未來需要時(shí)提供額外政策支持的意愿。央行超預(yù)期的精準(zhǔn)施政釋放了穩(wěn)增長(zhǎng)的積極信號(hào)，再配合積極的財(cái)政政策，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本將逐步下行，社會(huì)消費(fèi)和投資活動(dòng)將被激活，從而有效提振信心和改善市場(chǎng)預(yù)期。

報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)從去年三季度凈吸納量開始回正后，已連續(xù)5個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近40萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求的持續(xù)恢復(fù)主要由市場(chǎng)成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致，在新租需求有限的市場(chǎng)環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計(jì)降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環(huán)比降幅也是自2018年本輪租金調(diào)整以來的最大單季降幅，市場(chǎng)租金正呈現(xiàn)加速趕底現(xiàn)象。

陸明表示，隨著甲級(jí)市場(chǎng)價(jià)格中樞持續(xù)下移，甲級(jí)樓宇的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)也在持續(xù)凸顯，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍將維持高位，高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面將進(jìn)一步凸顯。

在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在積極利用租金下行的市場(chǎng)機(jī)會(huì)窗口進(jìn)行辦公職場(chǎng)的搬遷整合。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，辦公室搬遷的需求在面積和數(shù)量上的占比都超過六成，意味著現(xiàn)在的租金水平正在撬動(dòng)企業(yè)產(chǎn)生辦公空間降本增效的需求，導(dǎo)致整體市場(chǎng)活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。

高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，未來一年，北京辦公樓市場(chǎng)空置率仍將在20%左右的高位運(yùn)行，市場(chǎng)仍然需要更長(zhǎng)的時(shí)間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。雖然市場(chǎng)并沒有整體性的租金企穩(wěn)的趨勢(shì)，但最近租金開始出現(xiàn)加速趕底的信號(hào)值得關(guān)注。