中國消費者報南京訊 “工抵房，130平方米，75萬元，現(xiàn)房”“工抵房，1至11層，面積91.19平方米54.8萬元，6000元/平方米左右”……近期，工抵房概念的房源頻頻出現(xiàn)在一些房產中介公司或網(wǎng)絡論壇上，以低價誘惑消費者。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市消費者協(xié)會發(fā)布消費提示，提醒消費者選購工抵房時警惕3類風險。
據(jù)了解，工抵房即工程抵押房，一般是房地產開發(fā)商由于資金周轉困難，將部分尚未出售的房屋抵押給施工方、供料商等，以抵償債務。工抵房是以物抵債的商品房，一樣可以合法合規(guī)買賣，合同上的權責也是由開發(fā)商承擔。但工抵房在價格和辦證流程上與正常房產交易略有不同，價格通常由債權人制定，通過開發(fā)商辦理更名的方式進行交易，即很多中介常說的“一手更名”。
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒，工抵房看似誘人，實則隱藏著風險。一是房屋產權可能存在糾紛，部分工抵房存在多重抵押、法院查封、歸屬爭議等問題，消費者即便支付房款，也無法辦理過戶手續(xù)、獲得產權。二是房屋質量有時難保證，工抵房往往是在資金周轉出現(xiàn)困難的情況下產生，資金短缺可能導致房產的建筑材料和施工質量存有隱患。三是資金監(jiān)管不到位，工抵房在交易時，通常由消費者將房款直接支付給債權人，而不是資金監(jiān)管賬戶，若債權人與開發(fā)商存在糾紛或債權人有債務問題，可能會導致消費者無法順利過戶，甚至錢房兩空。
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒消費者，購買工抵房前，要核實房源，提前查閱相關樓盤的預售信息或向專業(yè)人士咨詢，查閱可售工抵房信息。同時，要核實房屋實際情況，比如房產證是否齊全，是否存在被抵押、查封、預告登記、已被人占有使用等權利限制狀況，還要了解債權人及開發(fā)商的經(jīng)濟狀況、信用情況，以免資金受損或遭遇爛尾樓。
此外，消費者要將約定價格寫進合同，并索要購房發(fā)票。雖然購房合同是與開發(fā)商簽訂的，但由于工抵房的房價多數(shù)是由債權人來確定，消費者在簽訂合同時，應該把和債權人約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等具體條款寫進購房合同里，以防日后發(fā)生糾紛無法維權。（薛晶晶）
